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Como comprar el 50 de una casa

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Comprar y poseer bienes inmuebles es una estrategia de inversión que puede ser satisfactoria y lucrativa. A diferencia de los inversores en acciones y bonos, los posibles propietarios de bienes inmuebles pueden utilizar el apalancamiento para comprar una propiedad pagando una parte del coste total por adelantado, y luego pagando el saldo, más los intereses, a lo largo del tiempo.

Aunque una hipoteca tradicional suele requerir un pago inicial del 20% al 25%, en algunos casos basta con un 5% de pago inicial para comprar una propiedad entera. Esta capacidad de controlar el activo en el momento en que se firman los papeles envalentona tanto a los «flippers» inmobiliarios como a los propietarios, que pueden, a su vez, pedir segundas hipotecas sobre sus casas para hacer pagos iniciales en propiedades adicionales. He aquí cinco formas clave en las que los inversores pueden ganar dinero con los bienes inmuebles.

Ser propietario de inmuebles de alquiler puede ser una gran oportunidad para las personas que tienen conocimientos de bricolaje y paciencia para gestionar a los inquilinos. Sin embargo, esta estrategia requiere un capital considerable para financiar los costes de mantenimiento iniciales y cubrir los meses vacíos.

Propiedad compartida

Comprar y poseer bienes inmuebles es una estrategia de inversión que puede ser satisfactoria y lucrativa. A diferencia de los inversores en acciones y bonos, los posibles propietarios de bienes inmuebles pueden utilizar el apalancamiento para comprar una propiedad pagando una parte del coste total por adelantado, y luego pagando el saldo, más los intereses, a lo largo del tiempo.

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Cómo encontrar una propiedad

¿Qué ocurre cuando quiere vender su vivienda de compra y alquiler parcial? Si usted es un propietario compartido que quiere mudarse de su vivienda actual, hemos resumido algunas de las etapas clave del proceso de venta para ayudarle en su camino.

Por lo general, su proveedor tendrá alrededor de dos meses para comercializar su vivienda primero y, si encuentra un comprador, pasará por un proceso similar al que usted pasó cuando compró la vivienda. Si su proveedor no encuentra un comprador durante este tiempo, puede optar por vender su vivienda de forma privada o a través de un agente inmobiliario de su elección. Si desea anunciar su vivienda en el portal inmobiliario de Share to Buy, puede obtener más información aquí.

Tendrá que pagar una tasa por la tasación y se le informará del coste antes de proceder. El perito se encargará de visitar su casa para realizar la tasación. La tasación establece el precio de venta de su vivienda y, a partir de él, el proveedor de vivienda puede calcular el valor actual de su participación.

La realización de la tasación no le compromete a vender su vivienda; sin embargo, una vez que el proveedor de vivienda reciba el informe de tasación, se encargará de que usted firme un contrato para acordar los honorarios y los detalles de la venta de su vivienda.

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Derecho de timbre en el Reino Unido

El plan, cuyo objetivo es ayudar a los compradores por primera vez y a los trabajadores clave a adquirir su primera vivienda en los lugares en los que viven y trabajan, ofrecerá descuentos de al menos el 30% sobre el precio de las viviendas elegibles. En algunos casos, el descuento llegará al 50%.

Una vez aplicado el descuento, las viviendas acogidas al plan deben estar valoradas en un máximo de 250.000 libras en toda Inglaterra (420.000 libras en Londres) en la primera venta, aunque algunas autoridades locales pueden establecer límites de precio más bajos. Cuando se venda la vivienda, los propietarios deberán venderla con el mismo nivel de descuento a los compradores por primera vez que puedan acogerse al plan, pero no habrá límite de precio en el valor de la vivienda.

Para poder optar a la compra de una vivienda en el marco de este plan, los compradores por primera vez deben ganar menos de 80.000 libras al año o 90.000 libras en Londres (algunas autoridades locales pueden establecer unos ingresos máximos más bajos), tener un depósito mínimo del 5% y se debe utilizar una hipoteca o un plan de compra de vivienda para financiar al menos el 50% del precio de compra de la vivienda. Además, las autoridades locales pueden exigir que los solicitantes sean trabajadores clave o tengan fuertes vínculos con la zona.