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Como reparar hundimiento de cimientos

Signos de hundimiento

El hundimiento es una palabra que infunde temor en el corazón de cualquier propietario. En el peor de los casos, puede suponer un gran peligro para la seguridad, pero si los signos se descubren con la suficiente antelación, es posible evitar la necesidad de realizar costosos trabajos de reparación. Veamos qué es el hundimiento, qué lo causa, qué puede hacer para proteger su casa y qué reparaciones de cimientos pueden hacerse para solucionarlo.

El hundimiento se produce cuando el suelo debajo de una propiedad comienza a encogerse o a derrumbarse. Esto hace que los cimientos del edificio se vuelvan inestables y se muevan. El suelo arcilloso es especialmente propenso a encogerse tras un periodo de tiempo seco. Las raíces de los árboles son una de las principales causas de los hundimientos, ya que eliminan una gran cantidad de humedad del suelo. El agua que se filtra bajo un edificio puede arrastrar la tierra de los cimientos, sobre todo si tiene un alto contenido de grava o arena.

Un estudio de la aseguradora británica LV destaca que el 51% de los propietarios de viviendas no saben cuáles son los signos de hundimiento. Además, casi uno de cada cinco propietarios ha notado signos potenciales de hundimiento, pero el 26% de ellos no ha tomado ninguna medida.

Cuánto devalúa un inmueble el hundimiento

Cuando se produce un movimiento descendente de los estratos del suelo bajo un edificio, se produce un movimiento descendente de los cimientos, también conocido como hundimiento. El indicador más común del movimiento de los cimientos es el agrietamiento de una estructura. Normalmente, las fracturas relacionadas con el hundimiento son grietas diagonales cónicas, que se encuentran a menudo alrededor de puertas y aberturas.

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En muchos casos, los daños causados por el hundimiento pueden repararse fácil y eficazmente sin tener que realizar trabajos de estabilización de los cimientos. El primer paso consiste en averiguar cuál es la causa concreta del daño. En ocasiones, el defecto puede resolverse simplemente retirando un árbol o reparando un desagüe con fugas. A continuación, se exponen algunas de las estrategias que se utilizan cuando no se puede remediar la causa del hundimiento y es necesario realizar trabajos de estabilización de los cimientos.

Esta técnica de reparación de cimientos implica la excavación de una sección del suelo bajo los cimientos del edificio existente. La excavación se rellena con hormigón y se deja curar. Las excavaciones suelen realizarse por etapas y su profundidad depende de que se encuentren estratos portantes adecuados. Para mantener la estabilidad del edificio durante las distintas fases, se introduce un mortero de relleno de arena y cemento seco entre los cimientos nuevos y los existentes. Inconvenientes – Las excavaciones pueden causar trastornos y tendrán un coste añadido de eliminación de residuos – Los tiempos de curado entre las diferentes secciones pueden llevar mucho tiempo y, por lo tanto, causar retrasos en el proyecto – No es rentable para aplicaciones de soporte profundo – Las excavaciones profundas conllevan graves implicaciones para la salud y la seguridad

Fotos de hundimientos en una casa

Una de las causas más comunes de las grietas es el movimiento térmico debido a que los materiales adyacentes se expanden y contraen a ritmos diferentes. Esto suele ocurrir en las uniones entre materiales diferentes, como por ejemplo, cuando los viejos muros de ladrillo macizo se juntan con los de mampostería. Sin embargo, los grandes tramos de muro de un solo material también pueden desarrollar finas grietas verticales por movimiento térmico (de ahí la necesidad de incorporar juntas de movimiento verticales cada pocos metros cuando se construye).Ciertos materiales son especialmente propensos a esta forma de agrietamiento, como los ladrillos blancos de silicato cálcico (comúnmente utilizados en los años 60 y 70) y los bloques de piedra reconstituida.Movimiento diferencial

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El movimiento diferencial es común cuando las nuevas ampliaciones con cimientos más profundos colindan con una casa antigua, o cuando los miradores y los porches se construyeron con cimientos menos profundos que la propiedad principal. Las diferencias en la profundidad de los cimientos y en las cargas hacen que se muevan a un ritmo diferente, creando tensiones que a su vez provocan grietas.

Grietas de hundimiento

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