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Cuanto tarda un desahucio

¿Cuánto tiempo dura un desahucio en Florida?

Todo depende de si su inquilino decide impugnar el asunto o no. En promedio, hay un 50/50 por ciento de casos que se impugnan o se incumplen. Si el inquilino no responde o impugna el asunto, la posesión se concede por defecto. Si el inquilino responde, la posesión se concede por la sentencia en el juicio.

El número de días desde el momento en que se presenta el caso de desalojo depende de los tribunales y del condado de California en el que se encuentre. California pasó por una serie de cierres de tribunales hace unos años y algunos condados básicamente pasaron de quince tribunales de presentación a sólo cinco, lo que ha tenido un gran impacto en el marco de tiempo de lo que toma un desalojo.

Sin embargo, hay que entender que el proceso de notificación contribuye al tiempo total del proceso de desalojo desde el momento de la primera notificación. En otras palabras, si usted entrega a un inquilino un aviso de desalojo de 60 días, el plazo para la retención ilícita de bienes corre después de que expiren esos 60 días.

Por lo tanto, la duración del proceso de desalojo depende del momento en que se presente la orden de retención ilícita ante el tribunal, y depende del condado de California en el que se encuentre. Por ejemplo, una semana los tribunales pueden estar atascados durante dos semanas. Un par de semanas después está relativamente abierto. No tenemos control sobre la corte.

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El proceso de desahucio no significa que el inquilino sea expulsado inmediatamente de su casa. Hay muchos pasos en el proceso de desahucio, cada uno de los cuales lleva un tiempo determinado. Hasta que se emita una orden de posesión, el inquilino puede permanecer en su casa.

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Si el aviso se entrega en persona o se envía por correo, el tiempo que se da para mudarse antes de que el propietario presente una demanda de desahucio empieza a correr una vez que se entrega. Si se fija en el exterior de la entrada principal, el tiempo empieza a correr una vez que el aviso se fija en el exterior de la puerta, independientemente de cuándo se entregue la copia en el correo.

Una vez transcurrido el plazo indicado en la notificación de desalojo, el propietario puede presentar una demanda de desahucio. Esta demanda debe presentarse en el tribunal de justicia donde se encuentra la propiedad alquilada. Si usted es el propietario y no desea presentar la demanda de desahucio por vía electrónica, consulte con su tribunal de justicia para obtener un formulario de petición.

Una vez presentada la demanda, el inquilino debe ser notificado con los documentos al menos 6 días antes del juicio. Un sheriff o un agente de policía puede entregar los papeles al inquilino o a un miembro de la familia que tenga 16 años o más. Si han intentado entregar los papeles dos veces y no tienen éxito, un juez puede permitir que el propietario entregue al inquilino por otro método. Otros métodos son meterlo por la ranura del correo, deslizarlo por debajo de la puerta principal o pegarlo en la puerta de entrada.

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Los inquilinos generalmente tienen más tiempo si el desalojo es sin causa, a diferencia del desalojo con buena causa. Un ejemplo de buena causa para el desalojo sería el desalojo de un inquilino que violó los términos del contrato de arrendamiento, o un propietario que quiere volver a mudarse a su propiedad después de que el contrato de arrendamiento de los inquilinos terminó.

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Independientemente del tipo de contrato de arrendamiento que tenga el inquilino (a plazo fijo o mes a mes), los inquilinos suelen tener menos protecciones si son desalojados con causa. El desalojo con causa se divide en tres categorías:

Una vez transcurrido el plazo de notificación, el propietario puede presentar una demanda alegando entrada forzosa o retención ilícita. En estas acciones, el propietario alegará que el inquilino entró y permaneció en la vivienda de alquiler después de que se le dijera que se fuera.

En la mayoría de los estados, el caso será juzgado en un tribunal civil en cuestión de semanas después de que el propietario presente la demanda. Si el inquilino no se presenta para defenderse de los cargos, el juez fallará automáticamente a favor del propietario en una sentencia «en rebeldía».

Si el inquilino permanece después de ese período, el propietario tiene que contratar a un sheriff o alguacil para llevar a cabo un desalojo forzoso. Esto llevará varias semanas más. Es posible que se produzcan más retrasos si el inquilino solicita más tiempo, se declara en quiebra o apela la sentencia del juez.

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Si no te vas al final del plazo de preaviso, el propietario debe solicitar al tribunal una orden de posesión. Si el tribunal le concede una orden de posesión y usted sigue sin marcharse, deberá solicitar una orden de posesión, lo que significa que los agentes judiciales pueden desalojarle de la vivienda.

Si tu alquiler comenzó antes del 27 de febrero de 1997, puede que tengas un alquiler asegurado o regulado. El arrendador tendrá que seguir otras normas para desalojarle y usted tendrá una mayor protección contra el desahucio.

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